Byggnadskreditiv – lån för att bygga hus
Byggnadslån, även kallat byggnadskreditiv, är ett tillfälligt lån för dig som ska bygga nytt eller bygga ut.
- Lån under byggtiden – du använder pengarna i takt med att fakturorna ska betalas
- Du betalar bara ränta på det belopp du använder
- Läggs om till bolån efter byggtiden
Se räkneexempel längre ner på sidan.
Behöver du ett lån för att bygga hus eller göra en större om- eller tillbyggnad? Med ett byggnadslån betalar du endast ränta på den del av krediten du använder under byggtiden. När huset är färdigt omvandlas lånet normalt till ett bolån.
Vad är byggnadskreditiv?
Byggnadskreditiv är en tillfällig kredit som du använder för att betala kostnader under byggtiden. Det kan till exempel vara för att betala tomten, grunden, anslutningsavgifter och material. När du får fakturor för bygget skickar du dem digitalt via appen eller internetbanken så att de betalas på förfallodagen.
Byggnadslånet löper under hela byggtiden och används i takt med att fakturor ska betalas. Du betalar endast ränta på den del av krediten du använder under byggtiden.
När huset är klart, besiktigat och försäkrat omvandlas byggnadskreditivet normalt till ett bolån.
- Räntan är rörlig
- Ingen amortering under byggtiden
Frågor och svar om byggnadskreditiv – lån för att bygga hus
1. Ansök om Byggnadslån
Kontakta oss vi dig för hjälp med ansökan och frågor kring husfinansiering.
2. Förberedelser & handlingar
För att etablera ett byggnadslån behöver du ha:
- Entreprenadkontrakt
- Bygglov samt eventuellt en förhandsvärdering och startbesked.
Det är viktigt att tomtägarna också står på entreprenadkontraktet. Innan beviljande gör vi en kreditprövning där vi bedömer din återbetalningsförmåga. - Brandförsäkring, en försäkring som visar att byggnationen är brandförsäkrad på rätt sätt. Uppgift om försäkringsbolag noteras i skuldebrevet. Ej fysisk handling.
3. Under byggtiden
Skicka dina till banken så sköter vi betalningen till husleverantören. Vid start får du instruktioner om hur fakturorna ska skickas.
4. När huset är färdigbyggt
När huset är klart utförs en slutgiltig kreditprövning baserad på en slutvärdering av bostaden.
Ska du köpa nyproducerad bostadsrätt?
Se hur det går till att köpa nyproducerad bostadsrätt – steg för steg
Räkneexempel byggnadslån
- Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,00 % ränta (rörlig ränta per 2025-10-03), med återbetalningstid på 1 år. Uppläggningsavgift är 5 000 kronor samt 5 000 kronor i kreditavgift. Effektiv ränta blir 7,08 %
- Antal månadsbetalningar i exemplet är 12 stycken. Totalt att betala 1 037 075 kronor, vilket motsvarar 86 423 kronor per månad. Månadsbeloppet inkluderar ränta, amortering och kreditavgift. Notera att det inte finns något krav på månatlig amortering av byggnadslånet under krediten.
Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.
Prata bolån med oss
Har du frågor bolån? Hör av dig till oss så hjälper vi dig!
Bild: Anton — privatrådgivare
